Как выбрать квартиру? Несколько ценных советов. как выбрать идеальную квартиру? Что мы должны иметь для такого решения?
Как выбрать квартиру? Что нужно учитывать при принятии такого решения? Каких ошибок нельзя допускать и на что следует обратить внимание? С чего же начать? Чаще всего руки опускаются при просмотре сотого предложения жилья. Кстати, быстро выбрать лучшие варианты новостроек в Киеве и Киевской области можно перейдя по ссылке 100realty.ua/newbuild
Покупка квартиры – это безусловно одна из самых важных покупок в жизни – зачастую она остается с нами на очень долгий срок. Кстати, ем всем иметь возможность почаще совершать подобного рода покупки. Однако, будь то первая квартира или седьмая, принципы выбора остаются неизменными. Поэтому мы для вас подготовили краткое руководство, в котором описаны наиболее важные моменты, о которых должен знать каждый покупатель недвижиомсти.
При покупке квартиры стоит осознавать плюсы и минусы выбранного плана.
ПЕРВЫЙ ВОПРОС, ВТОРИЧНЫЙ ИЛИ ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК?
Исследования показывают, что 55% покупателей даже не рассматривают возможность покупки квартиры на вторичном рынке, а 24% предпочли бы купить ее на первичном, а не на вторичном рынке. Каждый из этих вариантов имеет преимущества и недостатки.
ПРЕИМУЩЕСТВА КВАРТИРЫ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ:
- квартира новая, свежая и не требует капитального ремонта
- хозяин сам принимает решение о дизайне интерьера
- повышенная эстетика новостроек, современное строительство
- развитая инфраструктура, наличие лифта
- низкие эксплуатационные расходы
- более широкое предложение квартир
- соседи того же возраста, с похожим образом жизни
- возможность получения доплаты
- проще продать квартиру
- возможность покупки парковочного места
- без комиссии для агента по недвижимости
ПРЕИМУЩЕСТВА КВАРТИРЫ СО ВТОРИЧНОГО РЫНКА:
- цена договорная
- скорость оформления заказа
- нет необходимости доделывать и обустраивать квартиру
- возможность оценки застройки территории вокруг здания
- возможность проверить ближайшее окружение
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Покупателю квартиры стоит обратить внимание на расположение квартиры по отношению к таким точкам, как въезд в подземный гараж, детская площадка или мусорный бак.
В случае с небольшими городами обычно нет проблем. Мы хорошо знаем небольшие города и обычно знаем, где хотели бы жить. Когда мы решаем купить квартиру на первичном рынке, локация обычно определяется предложением застройщика, а их, скажем прямо, немного. Но как быть с большим городом таким как Киев? При подготовке предложения для клиентов один из дружелюбных агентов по недвижимости придерживается принципа: «старые деревья не пересаживают» и чем чаще я вспоминаю эти слова в той или иной ситуации, тем больше я в них верю. Людям, которые были в каком-то месте какое-то время и подружились с ним, не стоит заглядывать дальше. Конечно, это работает в обе стороны, когда им там плохо, они должны искать место, где каждый день будут открывать для себя что-то новое.
Перед покупкой квартиры необходимо ознакомиться с планом территориального развития, из которого мы получим информацию о планируемых инвестициях в окрестностях. Когда мы будем следить за панорамным видом из окна, может оказаться, что в ближайшее время мы заглянем на кухню соседа, потому что под нашим окном будет построен еще один блок. Местоположение оказывает реальное влияние на инвестиционную привлекательность, что связано с затратами. В этом случае мы должны найти компромисс и рассмотреть, можем ли мы позволить себе выбранную площадь и не является ли это переплатой с точки зрения качества инвестиций.
Также стоит обратить внимание на расположение квартиры по отношению к таким точкам, как въезд в подземный гараж, детская площадка или мусорный бак. Следует учитывать, что рядом с детской площадкой, особенно летом, дети будут громко играть. Выбирая квартиру над мусорным баком, нас можно разбудить в 7 часов утра, ведь именно в это время чаще всего собирают мусор. Кроме того, есть риск частого захлопывания двери.
Идеальной квартиры не бывает, но стоит учитывать, что мы способны пережить, а что будет для нас огромной проблемой.
ЦЕНА
Наиболее ощутимый аспект. На величину затрат влияет множество факторов, однако стоит ознакомиться со средними ценами за 1 квадратный метр и поискать акционные предложения. Знание рынка недвижимости позволит лучше подобрать подходящие предложения и, проанализировав различные аспекты, осознать, за что именно мы на самом деле больше или меньше платим в том или ином случае.
Аренда и счета – обратите внимание на ежемесячные платежи. Проверяйте услуги, добавляйте к затратам коммуналку.
СТАНДАРТЫ
Кладовка, лифты, круглосуточная охрана, консьержи, подземная парковка, возможно тренажерный зал, спа, бассейн, терраса рядом с квартирой или терраса на крыше. Вместе с повышением комфорта и ощущения безопасности увеличивается цена за 1 м2. На этом этапе вы должны рассмотреть свои реальные потребности и возможности.
ПЛАНИРОВКА
При выборе планировки следует проанализировать проекцию с учетом обустройства квартиры в плане кухни, столярки, расположения шкафов.
Площадь квартиры – это параметр, который увеличивается вместе с ценой. Когда цены и правильный размер квартиры совпадают, мы ищем подходящую структуру здания, которая позволит
свободно трансформируйте функциональную систему и адаптируйте ее к своим потребностям. На этом этапе вы должны подумать, сколько комнат вы хотите, и обратить внимание на длинные узкие коридоры. Коридоры — это метры, за которые нужно платить, и эти деньги лучше вложить в дополнительную комнату. Если планировка наружных стен не располагает к изменению, лучше воспользоваться другими предложениями. На этом этапе стоит воспользоваться помощью дизайнера интерьеров, который адаптирует планировку под ваши нужды. При заинтересованности даю бесплатные консультации в этом направлении. При выборе планировки следует анализировать проекцию с учетом обустройства квартиры в плане кухни, столярки, гардеробных и т. д.
ЭТАЖ
Этаж, на котором расположена квартира, безусловно влияет на безопасность, комфорт и накопление тепла в течение дня. Квартиры на первом и втором этажах подвержены шуму с улицы или из коммерческих помещений. На нижние попадает меньше света, поэтому нужно подумать о хорошей организации освещения. Логично то что если мы хотим большую террасу, это обычно будет пентхаус на верхнем этаже, если мы хотим сад, это будет первый этаж.
СТОРОНА СВЕТА
Проблема, которая часто недооценивается и имеет большое значение для благополучия. Помещения, расположенные на южной стороне, будут солнечными и днем отапливаются. В комнатах на север всегда будет темно и прохладно. В комнатах, выходящих окнами на восток, солнце будет светить только ранним утром, а днем солнце будет смотреть на запад.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ТЕХНОЛОГИЯ, ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ
Традиционная технология, кирпичная или железобетонная конструкция. Параметры наружных перегородок и тип теплоизоляции. Отделочные материалы, будь то оштукатуренный фасад или ламинированные плиты HPL, или композит, камень. Стоит знать.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Особенно актуально при покупке квартиры на вторичном рынке. Когда инвестиции принадлежат Сообществу без отдельного земельного и ипотечного реестра, они должны быть проверены. Требуйте для осмотра документ, подтверждающий право собственности, нотариальный акт на квартиру.
НАДЕЖНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА
Прежде чем принять окончательное решение, мы должны проверить застройщика. Поищите информацию о застройщике в Google, о том своевременно ли он сдает дома, качестве невыполнения работ. Застройщика следует попросить ознакомиться с земельным и ипотечным реестром. Важно проверить, имеет ли застройщик право распоряжаться землей, соответствует ли разрешение на строительство тому, что нам предъявляют.
ПЕРЕГОВОРЫ
При посещении офиса продаж квартир лучше не проявлять лишнего интереса, что обеспечит доверие продавца. Держите глазачистіми. Каждый недостаток может стать отправной точкой для переговоров о цене.
ПРИЕМКА/ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ
Наняв профессионала для приемки квартир поможет вам избежать существенных затрат, связанных с неисправностями, которые вы не заметите сами при получении ключей.
На этом этапе стоит обратиться за помощью к профессионалу, инженеру или дизайнеру интерьера, который подготовит подробный отчет и уловит все несоответствия, которые необходимо урегулировать в соответствии с договором. Отчет включает в себя оценку стен, установку окон, подготовку к установке, соединения и многое другое. Подписывая получение квартиры, мы заявляем, что принимаем ее состояние, поэтому торопиться в данном случае не стоит.